Итак, что такое ремонт квартиры под ключ? Это список дизайнерских и строительных дел, по завершении которых вы сможете зайти в квартиру и наслаждаться её красотой и удобством. Квартира готова для жизни. Раскладывайте пожитки, расставляйте цветы на окнах, развешивайте обожаемые картины. Обычный комплект ремонтно-отделочных работ со статусом «под ключ» включает в себя:
- Разработку дизайн-плана. Вы ведь хотите, хотя бы примерно, представлять, какой сюрприз вас ждет по завершении работ? Желаете знать цену ремонта под ключ, предпочитаете сами выбрать отделку и декор? Тогда, начинаем с дизайнерского проекта.
- Составление сметы. Чтобы уложиться в бюджет, лучше выяснить расценки отдельно на материалы и работы и сопоставить их с предложением от специализированной компании. Специалисты выбранной вами фирмы просчитают цену всех материалов и работ, а вы не будете переплачивать.
- Замену — полную либо выборочную — водопроводной системы. На этом этапе делается монтаж канализации, водоснабжения, отопления. Перед стартом работ отключается подача теплоносителя и воды в квартире, затем делается демонтирование старого оснащения.
- Замену электропроводки. Работы включают штробление стен, прокладку электро кабеля, его разводку, установка розеток, выключателей.
- Устройство полов. Сюда относится демонтаж (срыв) старого покрытия, заливка стяжки и последующая (на чистовом шаге) укладка ламината, паркета, линолеума, плитки либо других покрытий. В зоне кухни и ванной иногда делают теплые полы.
- Выравнивание стен и потолков. Этот процесс может производиться c помощью гипсокартона, волокна или фибрового листа, или же традиционной штукатуркой и шпатлевкой.
- Демонтаж старых окон, и установку на их место новых — пластиковых или деревянных. На данном шаге ремонта под ключ еще ставят двери — внутренние и внешние.
- Чистовую отделку. Это означает, что строители вывезут весь мусор после ремонта, покроют потолок и стены подобранным вами материалом — декоративной штукатуркой, обоями, постелют на пол паркет либо ламинат, установят — если предусматривает дизайн-план, — подвесные либо натяжные потолки.
- На завершающем этапе ремонта под ключ делается установка сантехники, обогревательного и осветительного оснащения, кондиционеров, домашней техники.
Что необходимо брать в расчет, планируя ремонт квартиры под аренду?
Главное, что нужно определить для себя сразу – это портрет грядущего арендатора.
- Если дом находится на окраине города, вряд ли в нем снимут квартиру люди с большим кошельком, предъявляющие высокие требования к комфорту. Дорогой ремонт здесь делать напрасно, это почти никоим образом не повлияет на величину аренды.
- Если дом около вокзала, то, скорее всего, вашими клиентами станут командировочные либо бизнесмены, приехавшие по делам.
- В спальных районах жилплощади чаще арендуют молодые семьи, или одинокие люди, бюджет которых не позволяет рассчитывать на более престижное жилье.
Ощутимое влияние еще оказывает способ сдачи:
- на длительный срок;
- посуточно.
Длительная аренда более подходит жителям вашего же города, а посуточно могут снимать туристы или отдыхающие. Посуточная сдача не подразумевает длительного проживания, потому можно не слишком волноваться о создании комфортных условий жизни.
Когда облик вашего будущего клиента обретет очевидные черты, можно планировать ремонт квартиры для сдачи в аренду
