В Англии владельцы большинства жилых объектов ежегодно платят земельную ренту, устанавливаемую лендлордом и разнящуюся от местности к местности, сумма при этом может быть как копеечной, так и весьма солидной. К примеру, в Безье — лондонском комплексе апартаментов – она равно 600 фунтам в год и зафиксирована в договоре купли-продажи. А арендная плата в Германии в размере четырех процентов от стоимости участка каждые 3-5 лет поднимается на три-пять процентов.
Прежде всего, Leasehold выгоден гражданину со средним или низким достатком, в особенности при строительстве дома. Вне этой схемы для того, чтобы что-то построить, первым делом требуется выкупить участок. Тогда банки предоставляют кредиты под 3,75 — 4,5 процента в год. А если взять ту же землю в аренду, то надо будет платить четыре процента в год. Если имеются маленькие дети, плата уменьшается на процент, а если в семье пять человек, скидка увеличивается до двух с половиной процентов.
К примеру, владельцу 7-миэтажного доходного дома из двенадцати квартир 1981 г. постройки в Берлине приходится платить муниципалитету как владельцу земли за аренду участка в двести кв. м. около шести тысяч евро в год. При этом такой объект приносит более семидесяти тысяч евро чистого дохода. Владельцу двухкомнатных апартаментов площадью в восемьдесят кв. м в кондоминиуме, который расположен в престижном районе в Лос-Анджелесе, надо отдавать только за аренду земли семьсот пятьдесят долларов в месяц, а ведь еще требуется оплатить коммунальные расходы с обслуживанием фитнес-центра, чисткой бассейна и уходом за общими зонами, что составляет где-то двести долларов. Разновидность leasehold есть на Мальдивах и в Таиланде, где иностранцам нельзя приобретать землю в собственность, лишь арендовать ее через компании. Если вам как жителю Петербурга нужна помощь с арендой зарубежной недвижимости, обращайтесь на сайт www.4907771.ru компании «Антураж недвижимость» или по номеру +7 (812) 490 77 71. Также в компании вам помогут взять кредит в Санкт Петербурге.
В Англии при необходимости арендовать земли порой существенно корректируется стоимость недвижимости. Особенно важен учет срока leasehold. К примеру, если вы нашли апартаменты площадью в пятьдесят-шестьдесят кв. м за триста-четыреста тысяч фунтов, это явно leasehold. Тогда надо выяснить, когда истекает право аренды. Скорее всего, через пять-двенадцать лет, а это значит, что придется выплачивать еще минимум триста тысяч фунтов после этого срока. Приведем конкретный пример — квартира с 2мя спальнями стоит триста шестьдесят тысяч фунтов, leasehold закончится через 5 лет, чтобы продлить его еще на сто пятьдесят лет, требуется заплатить порядка пятисот тысяч фунтов. А в Лос-Анджелесе, если срок аренды истекает только через двадцать лет, то уже сейчас апартаменты на тридцать процентов дешевле аналогов. Статус земли, с другой стороны, бывает, и не влияет на стоимость, если договора вовремя перезаключать, но правила продления устанавливаются собственником.
Дата публикации 24.08.2012, 12:02